48 foto's beschikbaar

Te koop: Valkenierslaan 346, 4834 CP Breda

Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 234 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 194 m²
Aanvaarding In overleg
€ 485.000,- k.k.
Topper

Algemeen

Zeer ruim, energiezuinig, modern herenhuis met achtertuin (met achterom), berging en dubbele parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage. Ideaal met een VvE, zodat het onderhoud aan de buitenzijde van de woning door de vereniging wordt bijgehouden.
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode 2012
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Zaterdag 17 augustus 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06087
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Servicekosten € 120,-
Verwarming € 135,-
Water € 15,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 17 augustus 2019
Laatste wijziging Maandag 18 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2012
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 234 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 194 m²
Woonkameroppervlakte 25,11 m²
Keukenoppervlakte 179,23 m²
Inhoud 659 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water Aardwarmte
Verwarmingssysteem Aardwarmte
Vloerverwarming
Warmtepomp
Ventilatie methode Balansventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Zeer ruim, energiezuinig, modern herenhuis met achtertuin (met achterom), berging en dubbele parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage. Ideaal met een VvE, zodat het onderhoud aan de buitenzijde van de woning door de vereniging wordt bijgehouden.

Indeling

De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe, meterkast (acht groepen en aardlekschakelaars), de eetkeuken, de hal en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De zeer ruime lichte eetkeuken (3,35 bij 3,75 m), is aan de voorzijde van de woning gelegen, hierin past voor het raam een heerlijke grote eettafel.

Deze open keuken (5.60 bij 1.75 m) heeft een ruime, moderne keukenopstelling (Bulthaup, model B3) in lichte kleurstelling, met onder- een bovenkasten, lades, inbouwapparatuur, waaronder inductie-kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

In de woonkamer (valt zeer veel licht binnen door de grote ramen en twee loopdeuren aan de achterzijde van de woning. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de achtertuin. In de woonkamer is een mooie praktische vaste kast gemaakt en hiernaast is de toegang tot de hal.

Vanuit de entree en de woonkamer kunt u naar de hal. Hier vindt u de garderobe en een praktische kast met o.a. de warmtepomp.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie strakke antracietgrijze tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

Eerste verdieping

Op deze verdieping vind u de overloop, maar liefst vier slaapkamers, de technische ruimte, de badkamer en separaat toilet. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 2,70 bij 3,48 m en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II is circa 1,85 bij 3,48 m en is ook aan de voorzijde gelegen

Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen en is circa 2,35 bij 4,26 m.

Slaapkamer IV is aan de achterzijde gelegen en is circa 2,20 bij 4,26 m.

De technische ruimte is zeer praktisch ingericht, waardoor u makkelijk uw wasmachine en droger kunt plaatsen en daarnaast nog genoeg bergruimte en werkblad heeft.

De praktische, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douche. Daarnaast heeft de badkamer een dubbele wastafel met meubel.

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een praktische laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestukt.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een studio.

De overloop geeft toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer V (circa 4,65 bij 4,80 m) en slaapkamer VI (circa 4,65 bij 3,93 m) zijn heerlijk ruim en licht (door de grote raampartijen).

De studio is een geluidsarme ruimte, zonder ramen, van circa 2,10 bij 5,00 m..

De wanden en de plafonds van de tweede verdieping zijn gestukt en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin

De voortuin is ruim en voorzien van plavuizen.

De op het oosten gelegen royale achtertuin (circa 4,90 bij 14 m) is geheel voorzien van plavuizen.

In de achtertuin staat een berging van circa 2,05 bij 4,80. Vanuit deze berging heeft u toegang tot de parkeergarage en de achtergelegen Mathenessestraat.

Bijzonderheden

Parkeerplaatsen en gemeenschappelijke fietsenbering

De parkeergarage is bereikbaar vanuit de Mathenessestraat. Twee parkeerplaatsen horen bij de woning Valkenierslaan 346. Daarnaast kunt u fietsen parkeren in de gemeenschappelijke fietsenstalling in deze parkeergarage.

Bijzonderheden en omgeving

- Verwarming van de woning en het warm water wordt verzorgd door een warmtepomp;
- In de winter kunt u de woning hiermee verwarmen, in de zomer heeft u topcooling.
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- In de woning is een alarminstallatie aanwezig;
- Bij koop van deze woning wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €120,- per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, groot onderhoud (ook schilderwerk) en elektra algemene ruimtes.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk ‘Ypelaar”. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het uitgebreide, overdekte winkelcentrum “De Burcht”, diverse scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar (ca. 10, respectievelijk 5 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken