50 foto's beschikbaar

Verkocht: Schoolakkerplein 49, 4835 EJ Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 156 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 375.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Wilt u wonen in hartje Ginneken? Heerlijk om de hoek het gezellige bourgondische Ginnekenmarktje, het prachtige natuurgebied Markdal en het Mastbos, maar toch uw auto voor de deur parkeren?

Dat kan in deze sfeervolle, instapklare zeer recent gemoderniseerde (2018) woning met drie slaapkamers, waskamer, studeerkamer en een ruime –op het zuiden gelegen- fraaie achtertuin met berging en ruime acht... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1949
Status Verkocht
Aangeboden sinds Vrijdag 13 september 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06092
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 september 2019
Laatste wijziging Maandag 30 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1949
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen HR-glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 156 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 333 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal toiletten 1
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Agpo Ferroli
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Wilt u wonen in hartje Ginneken? Heerlijk om de hoek het gezellige bourgondische Ginnekenmarktje, het prachtige natuurgebied Markdal en het Mastbos, maar toch uw auto voor de deur parkeren?

Dat kan in deze sfeervolle, instapklare zeer recent gemoderniseerde (2018) woning met drie slaapkamers, waskamer, studeerkamer en een ruime –op het zuiden gelegen- fraaie achtertuin met berging en ruime achterom. De woning ligt aan een brede straat met vrij uitzicht en veel gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand vindt u een 2-tal basisscholen, kinderopvang, huisartsenpost, gezondheidscentrum, gemeenschapshuis, openbaar vervoer, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, alsmede het winkelcentrum Valkeniersplein met een gevarieerd winkel aanbod.

Indeling

U komt de woning binnen via de gang met plavuizen vloer. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer.

De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en sfeervol. De wanden zijn strak gestuukt en op de vloer licht een moderne laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over -aan de voorzijde- het groene Schoolakkerplein en –aan de achterzijde- uw eigen achtertuin. Vanuit de woonkamer kunt u naar de kelder met moderne meterkast en naar de keuken.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de zeer praktische keuken. Deze heeft een moderne keukenopstelling met een mooi hardstenen aanrechtblad, een roestvrijstalen spoelbak, kokendwaterkraan, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap.

Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de gang komt u uit op de overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en twee slaapkamers en een studeerkamer

De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Vanuit deze kamer heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Beide kamers hebben een mooie laminaatvloer.

De derde studeerkamer/slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een marmoleumvloer.

In de geheel betegelde moderne badkamer met vloerverwarming vindt u een ligbad met thermostaatkraan, hangend toilet (Sanibroyeur), designradiator, dubbel brede wastafel met badmeubel met onderkastjes en een mooie glazen douchecabine met regendouche.

Tweede verdieping

Deze verdieping is te bereiken via een open trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop is een praktische berging in het knieschot en een Veluxraam.

De vierde slaapkamer (circa 10 m2) is over de volle diepte van de woning en heeft een bergruimte in het knieschot aan de voorzijde en een mooie dakkapel aan de achterzijde.

In de praktische technische ruimte/waskamer (7 m2) is de opstelplaats voor de cv-combiketel, een wasmachine-aansluiting en dakkapel.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin

Deze karakteristieke woning heeft een zeer aantrekkelijke achtertuin (van maar liefst circa 20 m. diep en 5,00 m. breed) pal op het zuiden. De tuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd met een ruim terras bij de woning, speelgazon en borders met vaste beplanting.

Berging
In de achtertuin staat een praktische stenen berging (met elektra) en er is een ruime achterom naar de Van Brechtstraat.

Bijzonderheden

- Aan de achterzijde heeft u de mogelijkheid om uit te bouwen, er blijft dan voldoende achtertuin over om van te genieten.
- De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

zeer grote renovatie afgelopen jaar (2018):
- Alle kozijnen van de voorgevel en middenverdieping achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen (Belisol) met tripple plus glas en de zolder heeft een Velux dakraam.
- Volledige renovatie van de badkamer, geheel betegeld, douche met regendouche en losse handdouche, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming.
- Volledige renovatie van toilet, toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met modern wandtoilet en fonteintje.
- Volledige renovatie van de keuken, U-vormig keukenblok met moderne elektrische kookplaat, kokendwaterkraan, oven/magnetron combinatie, vaatwasmachine en ruime koel-/vriescombinatie.
- Volledige renovatie van de studeerkamer, uitgevoerd met een marmoleum vloer met vloerverwarming. Het oude aansluitpunt m.b.t. afvoer van voormalige badkamer is eventueel nog bereikbaar.
- De beneden- en eerste verdieping zijn opnieuw geschilderd en gestuukt.
- De paneeldeuren zijn opnieuw geschilderd.
- Volledige renovatie van de kelderkast en uitbreiding van het aantal groepen.

Overige renovaties
- De woning is geheel gemoderniseerd en daardoor instapklaar;
- Woning heeft diverse authentieke details, zoals paneeldeuren en een mooie houten trap;
- Verwarming/warm water wordt geleverd door Agpo Ferroli uit 2007, deze ketel wordt jaarlijks keurig onderhouden;
- De spouwmuren zijn na-geïsoleerd;
- De goten van de woning en het dak van de berging zijn vervangen;
- Het pannen dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd;
- In de tuin staat een nieuwe schutting.
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar, zal in de koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen;

Locatie
U woont hartje Ginneken, met om de hoek het gezellige bourgondische Ginnekenmarktje, het prachtige natuurgebied Markdal en het Mastbos, maar parkeert uw auto voor de deur. In de omgeving zijn diverse basisscholen, de kinderboerderij, het zwembad Wolfslaar en diverse sportvoorzieningen, Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken