44 foto's beschikbaar

Te koop: Elsstraat 75, 4814 AP Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 480 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Aanvaarding In overleg
€ 385.000,- k.k.
Topper

Algemeen

Goed onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning met schitterende achtertuin, garage, carport, oprit voor- en achterzijde, berging, twee overkappingen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnecellen.

Perceeloppervlakte: 480 m2
Woonoppervlakte: 127 m2
Bouwjaar: 1938
Energielabel: G
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 1938
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Zaterdag 17 augustus 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06088
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Verwarming € 193,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 17 augustus 2019
Laatste wijziging Maandag 7 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 480 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Woonkameroppervlakte 28,6 m²
Keukenoppervlakte 20,42 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 29 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 8
Aantal overdekte parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Parkeergelegenheid Carport
Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Goed onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning met schitterende achtertuin, garage, carport, oprit voor- en achterzijde, berging, twee overkappingen, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnecellen.

Perceeloppervlakte: 480 m2
Woonoppervlakte: 127 m2
Bouwjaar: 1938
Energielabel: G

Indeling

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de betegelde hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (met acht groepen met aardlekschakelaar).

Op de vloer van de sfeervolle, ruime woonkamer (4.00 bij 7,15 m) ligt een hardhouten parketvloer. Voor extra sfeer en warmte gebruikt u de inbouwhaard.

De zeer lichte en ruime eetkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met lades en onderkasten met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, magnetron/oven/grill-combi, gas-op-glaskookplaat, inbouwafzuigkap, een spoelbak, vriezer en koelkast. Op de vloer liggen moderne, grote tegels. Via een mooie pui stapt u zo het terras op.

De praktische kelder (2.00 bij 2,50 m) is op sta-hoogte en vanuit de eetkeuken bereikbaar.

Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken, waaraan de badkamer, het toilet, de technische ruimte en de zijentree grenzen.

In de technische ruimte vind u de aansluiting voor wasmachine en droger, welke weggewerkt zijn in een kast. In deze kast vind u ook de combi-ketel. Daarnaast is hier een handige wastafel.

De lichte, ruime badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een glazen inloopdouche met raindance-douche en thermostatische kraan, wastafelmeubel met lades en dubbele spoelbak, kunststoffen ligbad en mechanische ventilatie.

Het separate toilet is voorzien van een hangend toilet en een inbouwreservoir.

Eerste verdieping

Via een trap vanuit de entree komt u op de eerste verdieping met een overloop, toilet, bergkast en drie slaapkamers.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze mooie kamer van 4,80 bij 2,75/3,20 m
geeft een mooi ruimtelijk gevoel door het opengewerkte plafond, je kijkt zo naar de goed afgewerkte/geïsoleerde kap van maar liefst 4,35 m.

De tweede slaapkamer is 3,65 bij 3 m.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is maar liefst 6,35 bij 3,20 m. groot. Ook hier is het plafond verwijderd, zodat je een hele mooie hoge (3,50 m hoog) ruimte hebt.

In het separate, half betegelde toilet is een fonteintje.

Tweede verdieping

Via het luik vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar, welke beloopbaar is en ideaal als bergzolder. Hier is de vloer geïsoleerd.

Tuin

BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de betegelde hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (met acht groepen met aardlekschakelaar).

Op de vloer van de sfeervolle, ruime woonkamer (4.00 bij 7,15 m) ligt een hardhouten parketvloer. Voor extra sfeer en warmte gebruikt u de inbouwhaard.

De zeer lichte en ruime eetkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met lades en onderkasten met een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, magnetron/oven/grill-combi, gas-op-glaskookplaat, inbouwafzuigkap, een spoelbak, vriezer en koelkast. Op de vloer liggen moderne, grote tegels. Via een mooie pui stapt u zo het terras op.

De praktische kelder (2.00 bij 2,50 m) is op sta-hoogte en vanuit de eetkeuken bereikbaar.

Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken, waaraan de badkamer, het toilet, de technische ruimte en de zijentree grenzen.

In de technische ruimte vind u de aansluiting voor wasmachine en droger, welke weggewerkt zijn in een kast. In deze kast vind u ook de combi-ketel. Daarnaast is hier een handige wastafel.

De lichte, ruime badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een glazen inloopdouche met raindance-douche en thermostatische kraan, wastafelmeubel met lades en dubbele spoelbak, kunststoffen ligbad en mechanische ventilatie.

Het separate toilet is voorzien van een hangend toilet en een inbouwreservoir.

EERSTE VERDIEPING
Via een trap vanuit de entree komt u op de eerste verdieping met een overloop, toilet, bergkast en drie slaapkamers.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze mooie kamer van 4,80 bij 2,75/3,20 m
geeft een mooi ruimtelijk gevoel door het opengewerkte plafond, je kijkt zo naar de goed afgewerkte/geïsoleerde kap van maar liefst 4,35 m.

De tweede slaapkamer is 3,65 bij 3 m.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is maar liefst 6,35 bij 3,20 m. groot. Ook hier is het plafond verwijderd, zodat je een hele mooie hoge (3,50 m hoog) ruimte hebt.

In het separate, half betegelde toilet is een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Via het luik vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar, welke beloopbaar is en ideaal als bergzolder. Hier is de vloer geïsoleerd.

BERGINGEN EN OVERKAPPINGEN
Grenzend aan de badkamer is aan de achterzijde de stenen berging (4,85 bij 3,20 m) gesitueerd. Daaraan is een overkapping van 1,60 bij 3,20m met elektra. Naast de woning, bij de oprit vindt u een praktische overkapping t.b.v. het plaatsen van fietsen.

PARKEREN/GARAGE/CARPORT
Via de Sparrenweg is een oprit (eigen grond) naar de zeer praktische garage (uit 2010 van 7,55 en 3,85 m. met elektra) en carport (2,50 bij 8,00 m.) bereikbaar. Zowel de garage als de carport hebben aan de achterzijde grote openslaande deuren.
Daarnaast is parkeren aan de openbare weg voldoende aanwezig.

TUIN
De heerlijke op het zuid-westen gelegen diepe achtertuin heeft een diepte van maar liefst 42 m (!!!) diep bij 3,5 / 7,5 m en heeft een water- en elektra-aansluiting. In de onderhoudsarme tuin zijn terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Een tuin met voor ieder wat wils!

Bijzonderheden

- Op de schuur liggen zonnepanelen (met een totaal vermogen van 3.500 W uit 2009);
- De masterbedroom en de 2e kamer heeft rolluiken, de slaapkamer aan de voorzijde heeft een screen;
- De gehele woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. het glas-in-lood en de kozijnen op de eerste verdieping;
- De opengewerkte kap in de slaapkamers zijn geïsoleerd; In de tussenkamer en de slaapkamer voorzijde zijn ook de wanden geïsoleerd;
- De HR Verwarming Ecomline HR uit 2002.

De woonwijk “Tuinzigt” ligt in Breda-West, net aan de rand van het centrum van Breda. Het treinstation en de binnenstad zijn op enkele minuten fietsafstand.
In de wijk zijn veel voorzieningen voor kinderen, zoals speeltoestellen om de hoek voetbalvelden en diverse speelmogelijkheden bij Boykes speelhoeve. Tuinzigt een levendige wijk waarin veel geïnvesteerd wordt, zoals het vernieuwde winkelcentrum Tuinzigt, vernieuwde Nelson Mandela Plein en Stada Stores winkelcentrum met Jumbo Foodmarket, een basisschool en drie middelbare scholen.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392A1
4813 XG BREDA
076-5217010
mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl
K.vK. 20077956

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken