48 photos available

For sale: Valkenierslaan 346, 4834 CP Breda

Type of residence House, mansion, terraced house
Plot size 234 m²
Liveable area 194 m²
Acceptance By consultation
€485,000
Top offer

General

Zeer ruim, energiezuinig, modern herenhuis met achtertuin (met achterom), berging en dubbele parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage.
Features
All characteristics
Type of residence House, mansion, terraced house
Construction period 2012
Status Available
Offered since 17 August 2019

Features

Offer
Reference number 06087
Asking price €485,000
Service costs €120
Heating €135
Water €15
Acceptance By consultation
Offered since 17 August 2019
Last updated 17 September 2019
Construction
Type of residence House, mansion, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 2012
Roof materials Bitumen
Rooftype Flat
Isolations Anchor free cavity wall
Cavity wall
Floor
Full
Insulated glazing
Roof
Wall
Surfaces and content
Plot size 234 m²
Effective area 194 m²
Living area 25.11 m²
Kitchen area 179.23 m²
Content 659 m³
Surface area external storage rooms 10 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 7 of which (6 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Garden
Type Front yard
Orientation North west
Condition Normal
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation South east
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate A
Features
Number of parking spaces 2
Number of covered parking spaces 2
Water heating Geothermal
Heating Floor heating
Geothermal
Heat pump
Ventilation method Balnced ventilation
Bathroom facilities Double sink
Shower
Parking Underground garage
Garden available Yes
Has a storage room Yes

Definition

Zeer ruim, energiezuinig, modern herenhuis met achtertuin (met achterom), berging en dubbele parkeerplaats in achtergelegen parkeergarage.

Ground floor

De entree geeft toegang tot de toiletruimte (met fonteintje), garderobe, meterkast (acht groepen en aardlekschakelaars), de eetkeuken, de hal en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De zeer ruime lichte eetkeuken (3,35 bij 3,75 m), is aan de voorzijde van de woning gelegen, hierin past voor het raam een heerlijke grote eettafel.

Deze open keuken (5.60 bij 1.75 m) heeft een ruime, moderne keukenopstelling (Bulthaup, model B3) in lichte kleurstelling, met onder- een bovenkasten, lades, inbouwapparatuur, waaronder inductie-kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

In de woonkamer (valt zeer veel licht binnen door de grote ramen en twee loopdeuren aan de achterzijde van de woning. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de achtertuin. In de woonkamer is een mooie praktische vaste kast gemaakt en hiernaast is de toegang tot de hal.

Vanuit de entree en de woonkamer kunt u naar de hal. Hier vindt u de garderobe en een praktische kast met o.a. de warmtepomp.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie strakke antracietgrijze tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

First floor

Op deze verdieping vind u de overloop, maar liefst vier slaapkamers, de technische ruimte, de badkamer en separaat toilet. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 2,70 bij 3,48 m en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II is circa 1,85 bij 3,48 m en is ook aan de voorzijde gelegen

Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen en is circa 2,35 bij 4,26 m.

Slaapkamer IV is aan de achterzijde gelegen en is circa 2,20 bij 4,26 m.

De technische ruimte is zeer praktisch ingericht, waardoor u makkelijk uw wasmachine en droger kunt plaatsen en daarnaast nog genoeg bergruimte en werkblad heeft.

De praktische, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douche. Daarnaast heeft de badkamer een dubbele wastafel met meubel.

De vloeren op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een praktische laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gestukt.

Second floor

Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een studio.

De overloop geeft toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer V (circa 4,65 bij 4,80 m) en slaapkamer VI (circa 4,65 bij 3,93 m) zijn heerlijk ruim en licht (door de grote raampartijen).

De studio is een geluidsarme ruimte, zonder ramen, van circa 2,10 bij 5,00 m..

De wanden en de plafonds van de tweede verdieping zijn gestukt en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.

Garden

De voortuin is ruim en voorzien van plavuizen.

De op het oosten gelegen royale achtertuin (circa 4,90 bij 14 m) is geheel voorzien van plavuizen.

In de achtertuin staat een berging van circa 2,05 bij 4,80. Vanuit deze berging heeft u toegang tot de parkeergarage en de achtergelegen Mathenessestraat.

Details

Parkeerplaatsen en gemeenschappelijke fietsenbering

De parkeergarage is bereikbaar vanuit de Mathenessestraat. Twee parkeerplaatsen horen bij de woning Valkenierslaan 346. Daarnaast kunt u fietsen parkeren in de gemeenschappelijke fietsenstalling in deze parkeergarage.

Bijzonderheden en omgeving

- Verwarming van de woning en het warm water wordt verzorgd door een warmtepomp;
- In de winter kunt u de woning hiermee verwarmen, in de zomer heeft u topcooling.
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- In de woning is een alarminstallatie aanwezig;
- Bij koop van deze woning wordt u van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €120,- per maand. Hierin zijn o.a. inbegrepen: opstalverzekering, groot onderhoud (ook schilderwerk) en elektra algemene ruimtes.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk ‘Ypelaar”. In de wijk zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het uitgebreide, overdekte winkelcentrum “De Burcht”, diverse scholen en sportaccommodaties. Het stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar (ca. 10, respectievelijk 5 minuten). De verbinding met de snelwegen A27 en A58 is zeer goed door de nabij gelegen uitvalswegen. Het centraal station is tevens met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig te bereiken en de verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn via de zuidelijke rondweg snel aan te rijden.

Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoek plicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Mariska Franken Vastgoed
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392 A1
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mariska@mfvastgoed.nl
www.mfvastgoed.nl

Floor plans

Extra

Recently viewed